Федеральным законом от 06.12.2021 № 408-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщикам предоставлена возможность после завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства осуществить по заявлению органа государственной власти, органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, не только государственный кадастровый учет такого объекта (как это было предусмотрено действующими положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), но и регистрацию прав на него.

Предусмотренный Законом подход позволяет застройщику на основании одного заявления о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства, направляемого в уполномоченный орган или организацию, получить весь комплекс необходимых услуг, вплоть до внесения записи о праве на такой объект в Единый государственный реестр недвижимости.

Законом определён перечень документов и полномочий, необходимых для реализации прав застройщика.

Положения Закона, устанавливающие новый порядок регистрации прав застройщика на вновь созданные объекты капитального строительства, не применяются к многоквартирным домам и иным объектам недвижимости, создаваемым в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также к многоквартирным домам, создаваемым жилищно-строительными кооперативами, и вступают в силу с 01.09.2022.